Esistono vari criteri per poter richiedere un mutuo definiti come parere di fattibilità. Il primo step da superare per poter richiedere un mutuo è avere parere favorevole dalla banca. L’ente creditizio deve valutare almeno tre punti fondamentali: il reddito dev’essere dimostrato con la dichiarazione dei redditi, il valore effettivo dell’immobile da acquistare, e avere delle garanzie oltre l’ipoteca.
Se si ottiene il parere favorevole su tutti e tre questi criteri si potrà passare al livello successivo che comporta la richiesta dei documenti. In questa seconda fase vengono controllati i parametri di colui che richiede il mutuo. Il controllo più importante è quello che prevede la possibilità effettiva di copertura della rata con il proprio reddito. Eseguendo il rapporto tra i due valori si otterrà la percentuale che indica quanto incide il pagamento mensile del mutuo sui nostri guadagni. Il valore massimo che la banca accetta è del 30% o 35 %.
Se viene superato questo valore ci sono diverse difficoltà, con l esito negativo e quindi viene negata la concessione del mutuo, oppure possono venir richieste ulteriori garanzie o una riduzione del prestito concesso. Quindi è importante mantenere equilibrata una certa proporzione tra il proprio reddito e la somma che viene richiesta. Non si può certo eccedere oltre un limite fisso dettato dalle regole sopraindicate. Per tali ragioni è bene sempre ponderare correttamente il mutuo da richiedere per evitare ulteriori problemi e vedersi respinta la richiesta per realizzare il proprio sogno.
