Il mutuo estinzione ipoteca è considerato come un inadempimento, ma comunque il diritto di estinguerlo anticipatamente può essere praticato.
L’estinzione può essere parziale solo se riguarda una parte del capitale, e la banca non potrà rivalersi per nessuna quota di interessi per quella durata, è un estinzione totale se corrisponde all’intero capitale. Prima dei 18 mesi molte banche non consentono questa pratica.
Una spiegazione è data dalla paura delle banche stesse di perdere il requisito di mutuo fondiario. Molte volte la banca prevede il pagamento di una penale per estinguere anticipatamente il mutuo, e viene sempre stabilito all’interno del contratto, chiudere anticipatamente un mutuo significa per il cliente avere un risparmio considerevole ma sicuramente non avviene anche la cancellazione dell’ipoteca.
Le banche in qualche modo sono costrette ad accettare la rinegoziazione e di accettare come diritto del mutuatario l’estinzione anticipata.
Per poter inoltrare la richiesta bisogna compilare dei moduli in cui far presente tutte le proprie generalità e dimostrare di essere in possesso dei requisiti richiesti.