Il Mutuo Fondiario è una peculiare forma di mutuo a media-lunga durata, viene concesso secondo particolari condizioni agevolate che prevedono tassi di interesse particolarmente bassi.
Sfrutta come garanzia l’ipoteca sull’immobile, ma qualora l’immobile non esista, viene ugualmente elargito, assumendo le caratteristiche di mutuo normale stanziato in un’unica somma al mutuatario, la cui età deve essere compresa tra i 18 e i 35 anni.
Altra interessante caratteristica attiene al pagamento degli oneri notarili, in quanto tale formula mutuataria permette di pagare spese del notariato e costi catastali sensibilmente più bassi rispetto ad altri mutui di stampo ipotecario.
La durata del piano di rimborso varia in base alla somma richiesta e dal reddito percepito dall’utente, solitamente si aggira da un minimo di 5 anni (possibilità che si viene a verificare però, piuttosto raramente) ad un massimo di 20 anni, anche se la durata media rimane sui 10 anni.
L’ipoteca applicata sull’immobile sarà di primo grado per le abitazioni già esistenti e non in via di progetto o costruzione.
Il vantaggio più ingente che si può ottenere dalle caratteristiche di tale formula mutuataria è dovuto dall’esiguità dei tassi d’interesse applicati alle rate.
Come di norma, in seguito ad una perizia che ne accerti il valore, viene finanziato circa l’80% del corrispondente cauzionale dell’immobile concesso come impegno, incluso il prezzo originato dall’area edificabile.
Sottolineiamo che nei grandi centri come Milano, Roma, Bologna, Genova, Torino, Napoli, Firenze ad altri centri italiani, le caratteristiche per ottenere la concessione del finanziamento possono essere leggermente differenti rispetto ai piccoli comuni.
Nel caso in cui l’accensione del mutuo avvenga per l’acquisto o la costruzione della prima casa, è consigliabile studiare in maniera precisa e dettagliata gli importi da versare che potrebbero subire oscillazioni, in quanto la detrazione degli interessi passivi può avvenire direttamente dal reddito.